中坚力量

东湖瑞景销售总监张亚敏:立足城南 打造品质盘

2014年04月30日 21:43    来源:新安房产网    作者:赵丹

新安房产网 原创资讯:自古以来,都不缺乏关于女性英雄的事迹,而在房地产这个男性占多数的行业,一群铿锵玫瑰悄然绽放。带着对于女神的敬仰,小编来到了东湖瑞景项目销售中心,见到了东湖瑞景销售总监——张亚敏。

刚见到张总,她就一直保持着标准的微笑,全身散发着正能量感染着周围的人。在交谈中,小编的感觉就是这位老总给人一种和蔼可亲的感觉,并没有想象中那样的高高在上。

东湖瑞景项目销售总监——张亚敏
东湖瑞景项目销售总监——张亚敏。

马鞍山2014年的“金三银四”

说起今年的“金三银四”,大家都会想到在刚过去的两个月里,平庸的成交量。张总慢慢地解释道:“在今年春节期间,诗城楼市基本也和天气一样,进入了冬季,市场异常冷淡,成交量少的可怜。节后出现了上扬的喜人局面,不但成交量同比大幅上升,多数开发商经过年假的休整之后,开始调整相关营销思路,希望在传统的‘金三银四’这个节点赚上一把,更是看好节后市场走势,卯足了劲,纷纷加推新盘。”

“楼市经过二月楼市整体回暖,加上各家开发商的缜密筹备,更是为‘金三银四’作了良好铺垫。就目前来看,四月过半,楼市并没有出现大家所希望看到的火爆场面,但我们却看到了一种相对平稳的发展趋向。一方面是成交量的趋于平稳,没有太夸张的波动;另一方面是成交价格的平稳,没有出现大家所担忧的急剧缩水的局面,相对而言是稳中有所轻微的上扬,虽然幅度不大,但这却是一种楼市健康合理发展的征兆。”张总说道。

马鞍山的整体规划是东扩大于南移还是南移大于东扩

“马鞍山的整体规划是东扩大于南移还是南移大于东扩”这一话题相信大家都非常关注,不管是买了城南住宅的业主还是买了秀山住宅的业主,或者是观望中的准客户都想知道这个问题的答案。

针对这一问题,张总是这样回答的:“马鞍山城市发展的整体方向是东南方向,这是和马鞍山城市整体布局有密切关系,众所周知,马鞍山城市旧城已经无法满足城市发展需要,并且城市西部紧邻长江,没有发展空间,中北部为老城区和工业区,也很难高度发展,因此只能‘东扩’和‘南进’。就发展的步伐和速度而言,向东似乎有更长久的发展余地,向南似乎发展的空间相对有限。”

张总接着说道:“目前马鞍山城市向南部发展基本开始于当涂县的北向发展‘汇合’了,沿红旗南路一路向南,我们已经很难发现大片大片的空地或农田了,取而代之的是整齐的住宅楼,干净的工厂和各种商业,这种汇合标志着城市南向发展的广度已经到了极限,接下来发展只是密度上的变化了。”

“东向发展似乎还有更多的空间和自然资源,通过城市远景规划不难发现,在空间功能布局上,南部发展更倾向于工业,东向发展功能规划设置上工业的比例小了很多。就当前而言南向发展的进度要稍胜一筹,相关基础设施的配套也相对完善一些,但发展的长远空间相对有限。东向似乎在发展速度和市政基础配套合适方面稍弱,但以后的发展空间更加长远些。”

“不动产统一登记制度”这一政策对马鞍山有何影响

4月21日,国土资源部称,将在2016年全面实施不动产统一登记制度。2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,在2018年前投入运行不动产登记信息管理基础平台,基本形成不动产统一登记体系。

这一政策对房价的影响力有多大,是一个值得商榷的问题。

张总分析道:“就政策制定的初衷来看,不动产统一登记制度从某种意义上说,只要是抑制楼市的某些投机现象、房产信息不公开、不透明的弊端也能得到一定的改善,有助于摸清不正当交易的问题,对于贪腐问题也许会起到威慑作用。民众也对不动产统一登记期待很高,希望通过登记的推行将房地产市场上存在的严重权力腐败行为暴露出来,以此来推进反腐,进而推进房价回归的正常发展的基调上来。”

“但是,即使住宅信息被统计出来,并不一定是说房产信息将会无条件向全社会开放。相关信息应当是由不动产统一登记信息的管理部门掌握的,真正对房价的影响力应该是有限的。”

“因此,或许可以理解为这项政策对政府的反贪腐方面的影响力远远大于对房价的影响力,这个政策或许会慢慢促使房价回归正常!作为三四线城市的马鞍山,相信这一政策给楼市带来的影响力更是有限了。”

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