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2018马鞍山楼市政策梳理 炒房党还有什么话想说吗

2019年01月15日 08:49    来源:新安房产网    作者:橘腿子
核心提示:2018年过去了,在这一年里,马鞍山住宅的均价虽然仍旧上涨并居高不下,但相对于前几年来说上涨的幅度越来越小。

2018年过去了,在这一年里,马鞍山住宅的均价虽然仍旧上涨并居高不下,但相对于前几年来说上涨的幅度越来越小。坚持“房是用来住的,不是用来炒的。”原则,房价逐渐趋于平稳,这少不了楼市政策的调控。让我们来回顾一下2018年,马鞍山发布了哪些楼市政策呢?

马鞍山

马鞍山

一、购买精装房有20元/㎡的补贴

精装房因为其免装修,拎包入住等优势,受到越来越多的马鞍山购房者青睐。对于购卖精装房,2017年马鞍山市政府也出台了相关的补贴政策,对个人在市区购买符合全装修标准商品住房的居民,由财政给予20元/平方米补助。

二、公积金首贷、二贷首付比例最低为20%

公积金的首贷和二贷首付最低20%,三贷最低40%,必须要还清上次的款项才可以申请下次贷款。在我市公积金贷款是购房的主要贷款方式,面对如此大的市场需求量,不知道未来公积金会不会也调高首付比例。

三、公积金贷款额度

据了解,公积金贷款额度的除了信用度、贷款是否还清、财政情况等因素外,还直接与账户余额、月缴存额挂钩。以账户余额的十倍和月缴存额对应的最高贷款额两者取低。针对公积金余额不是很多的人来说,可贷额度计算不足15万的可放宽至15万、双人可贷额度计算不足20万可放宽至20万。

四、高学历人才购

契税收取比例 :以90㎡为分界,小于90㎡新房和二手房需缴纳1%的契税;大于90㎡新房需要缴1.5%、二套房缴2%;非普通住宅,需缴纳4%的契税。 免契税条件 :马鞍山目前仍执行免契税政策,市区内满足两个条件就可以免征: 1、商品房:家庭唯一住房,面积<144㎡ + 本科及以上学历; 2、二手房:家庭唯一住房,面积<90㎡。

五、退还宅基地进城购房享

随着经济水平的提高,农民进城买房也是越来越普遍了,为了鼓励农民进城买房,马鞍山政府也有相应的补贴出台,让农民进城买房省下不少钱!近期政府出台了具体的实施方案,农民退还宅基地进城购房最高享5万/亩奖励。

六、外地人首套房认定问题

贷款是全国联网的,在外地有贷款未还清,再次在马买房贷款属于二套房,执行二套房的贷款利率。但在首付比例和契税的缴纳,目前马鞍山还未联网,外地人在马鞍山首次买房就被视为首套房,执行首套房的购房政策。具体以马鞍山房产局查询系统结果为主。

七、外地人免契税问题

马鞍山目前仍执行免契税政策,不看户口,外地人只要符合以下条件,同样能享受本地免契税政策:一是有自住性住房需求者。规定个人在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,该市财政给予所纳契税100%的补助。二是高层次人才购房者。规定具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的,在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,该市财政给予所纳契税100%的补助。

八、公积金贷款还贷方式统一调整为按月冲还贷

自12月18日起,马鞍山公积金贷款将由“按月划转还贷”方式,统一调整为“按月冲还贷”方式,既减少还贷成本,又简化还贷流程,为住房公积金贷款职工归还贷款提供了方便。

九、马鞍山市职工提取公积金将无需单位开具申请书

2017年,马鞍山市住房公积金管理中心以“互联网+公积金”建设模式支撑和引领公积金服务层次提升,高标准建设了新一代公积金信息系统,并于11 月27 日正式上线试运行,一系列简政便民措施搭乘着“互联网+”快车而来。

此次取消提取申请书后,缴存职工提取公积金时只需携带本人身份证、银行卡和必备的资料,其中银行卡必须是指定Ⅰ类性质,也就是我们现在常用的借记卡,可以存取现金、理财、转账、缴费和支付等,使用时不受额度限制,通常是本人在某家银行办理的第一张卡;必备资料为购房备案合同、购房发票或银行交款凭证的原件。经公积金中心审批合格后,即可实时将提取金额转入其个人名下银行卡中,账户提取金额可保留至十元。

十、年棚改工作提前启动

为积极贯彻落实十九大报告提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。马鞍山市积极推进2018年棚户区改造工作。2018年,全市计划改造棚户区项目35个,共计4903户,货币化安置4592户,实物安置311户,计划投资26.78亿元。

其中,值得注意的是:2018年马鞍山全市将改造35个棚户区,计划投资26.78亿元。截至目前,已有8个项目636户启动征迁工作,确保到2018年6月底完成目标任务的80%,8月底前全面完成目标任务。

十一、公积金信息系统升级

实现了公积金提取、转移业务市县通兑,突破了原来只能在缴存地办理业务的局限,让市民不用来回奔波了!职工办理公积金提取业务,只需扫描录入一次原件影像即可!嵌入了二手房贷款系统核价模块。免除了二手房评估费用,实现公积金贷款“零收费”! 网上办事大厅功能进一步完善,支持单位自助汇补缴和资金实时到账,量化业务办结速度,并逐步开通非工作时间网上汇缴、提取业务办理,实现24小时业务办理。

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