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马鞍山买房大难题 到底是买新房划算还是二手房?

2018年11月21日 13:30    来源:新安房产网    作者:xa
核心提示:最近小编家人在向小编咨询买房事宜,家人现在很纠结到底是买新房还是买二手房?马鞍山楼市现在处于一个比较稳定的情况,新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?

最近小编家人在向小编咨询买房事宜,家人现在很纠结到底是买新房还是买二手房?马鞍山楼市现在处于一个比较稳定的情况,新房与二手房,作为房地产市场上的竞争对手,在交易的过程中,到底谁更胜一筹?小编现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外,还有哪些大大的不同。

1、购买风险  

一手房主要通过开发商渠道购得,而二手房交易则会涉及的到业主和中介还有银行。

很简单的问题,在买房时开发商作为新房的主要购得途径一旦出现问题开发商需要承担责任,这点比较好分清责任,也对维权的过程进行了简化,但是一旦涉及到了业主和中介还有银行就很麻烦了,届时一旦出现了房屋问题责任划分就很复杂!

周边

周边

2、产权年限  

基本上房屋的产权年限都是70年,但是这一时刻是从开发商拿到土地的那一刻开始算起的,新房基本上这一时间与业主拿房时间不会差太久,但是二手房就不一样了,有的二手房比较老旧,具体产权时间应该过了很久,这得算到买房考虑范围之内。

3、生活成本  

随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。

4、贷款成本  

新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。

5、税费成本  

税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。


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