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忆2016|全年住宅成交均价5140元/㎡ 同比上涨2.8%

2017年01月13日 09:16    来源:新安房产网    作者:wuyaqun
核心提示:2016年是个不平凡的一年,全年马鞍山住宅成交22881套,同比增长36.52%;土地成交84宗地,同比增长68%。与此同时,房价也不负众望,商品房成交均价5140元/㎡,同比上涨2.8%。

新安房产网 原创资讯:2016年是个不平凡的一年,全年马鞍山住宅成交22881套,同比增长36.52%;土地成交84宗地,同比增长68%。与此同时,房价也不负众望,商品房成交均价5140元/㎡,同比上涨2.8%。

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2016全年月成交均价回顾

据数据统计,1月份马鞍山住宅成交均价为5001元/㎡ ,2月份环比上涨1.58%,为5080元/㎡,3月份继续上涨,均价5125元/㎡;4月份微涨0.16%,为5133元/㎡;5月份,成交均价5132元/㎡,环比微跌0.02%;6月份开始反弹,均价5134元/㎡;7月与6月持平;8月成交均价5168元/㎡,9月成交均价5174元/㎡,10月5246元/㎡,房价连涨4个月;11月开始下跌,为5082元/㎡;12月上涨,为5271元/㎡。

整体来看,2016年马鞍山住宅成交均价还算稳定,并没有大起大落,均价在5200元/㎡左右,每个月相差范围不超过200元/㎡。目前中国房地产市场的差异化明显。其中,一二三四线城市房价普遍、差别化上涨;一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨。

库存量大跌房价恢复性上涨

2016年马鞍山房价恢复性上涨,根本原因就是楼市销量见好,库存量大跌。从全年整体的销量来看,去化最快的就是3月份、9月份和10月份。3月份,调减房地产交易环节的契税、营业税征收比例的政策和降低商业贷款购房首付比例等政策实施,有效的减轻购房人负担,刺激住房消费,交易量激增,3月份销量接近于1-2月两个月之和,政策效果非常明显。

9至10月份,随着我市棚户区改造贷币化安置力度的加大,棚改居民持购房券积极入市,增加了市民刚性购房的需求;10月份公积金使用政策的调整实施,异地购房全面实施,加上南京和合肥的限购实行,吸引了南京、合肥等外地人来马购房,助推了商品房及商品住房销售量增加。9、10月份单月销量同比增长近2倍,2个月住宅销量占前8个月销量的76.6%,达历史最好水平。

政府政策的扶持,让马鞍山楼市销量大涨,住宅类商品房库存量也从原来的1.6万多库存降至8000左右,楼市开始从低谷中走出来,房价渐渐恢复。随着市场的逐渐见好,2017年马鞍山房价可期。


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