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忆2016|楼市几番波澜 一年内马鞍山都经历了什么

2017年01月04日 09:27    来源:新安房产网    作者:wuyaqun
核心提示:2016年马鞍山楼市历经多番波澜,有着旺季的喜悦,也有着淡季的忧伤,销量起落的背后,楼市政策有着不可忽视的作用。政策一直都是楼市的风向标,调控着整个楼市走向。

新安房产网 原创资讯:2016年马鞍山楼市历经多番波澜,有着旺季的喜悦,也有着淡季的忧伤,销量起落的背后,楼市政策有着不可忽视的作用。政策一直都是楼市的风向标,调控着整个楼市走向。政策利好,楼市销量不断攀升;政策收紧,楼市有所降温。下面就跟着小编一起重温一下2016年马鞍山楼市背后的那些政策。

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1月 购房最低首付款比例下调至20%

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

点评:首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”!因此,这一政策刺激普通住宅需求,尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。

2月 调整房地产契税营业税

从2月22日起,马鞍山将调整房地产契税和营业税,对个人购买前两套住房的,将给予降低契税优惠;对个人将购买2 年以上(含2 年)的住房对外销售的,无论是普通住房还是非普通住房,都将免征营业税。这是按照财政部、税务总局和住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行的。

点评:减少契税征收的政策,一方面是减少购房人群负担,一方面是让利于开发商,促进市场繁荣。可以预见,此政策对于当时的房市来说,释放了更为积极的信号。

2月 公积金存款利率涨至1.50%

中国人民银行、住建部、财政部17日公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

点评:公积金存款利率提高,此类政策本质上是希望释放各类优惠的积极信号,鼓励购房者能够通过公积金缴纳,来扩大公积金可贷额度。

3月 大幅降准0.5个百分点

央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

点评:降准对于银行来讲,增加了扩大房贷规模的可行性,首套房、改善型需求等持续释放得到保障,楼市去库存的措施政策也会得以保证。

5月 “营改增”正式实施

自2016年5月1日起,在全国范围内将金融业、房地产业、建筑业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入“营改增”试点,中国营业税将退出历史舞台。点评:利好消息出台,将直接刺激市场,为购房者注入强心剂,稳定楼市,整个房产市场将呈现短时间的利好氛围,有利于楼市去库存,尤其为三四线城市打开局面。

5月 棚改实行货币化安置

5月31日,我市住建委官网发布关于《棚户区城中村改造项目实施货币化住房安置的意见》.这是我市在棚户改造项目中首次增加了货币化安置的方式。截止9月底,官方统计数据显示:1628户测绘核对、套算和签字工作全部完成,住房货币化备案率近90%,开具购房券86%。

点评:此项举措出台虽然依然走的是国家政府的框架政策,但是却真正起到了消化库存的作用。当时1700多户居民的迅速入市,将缩短市区商业住宅近2个月的库存去化周期。

9月 公积金全面实行异地贷款

9月6日上午,马鞍山市召开了住房公积金政策调整新闻发布会。在异地贷款、贷款年限、贷款额度上都做出了利好调整。此次公积金政策调整将于10月1日起正式施行。

点评:公积金异地贷款,降低了外地人购房门槛,有利于消化库存。相较于2015年疯狂的降息降准,2016年公积金政策的异地贷款放开是一大亮点,对即将到来的返乡置业人群来说是一大利好。

在去库存背景下,去年上半场仍延续去年的宽松政策,降首付、减契税、免营业税等“政策包”密集出台,楼市慢慢升温,房价也开始连涨几月。

到了下半年,政策开始转向,各地相继收紧调控,限购政策重新出台,热门城市火热楼市瞬间降温。而这些政策对于四线城市的马鞍山来说,却助推了楼市沸腾起来。周边城市限购,购房者纷纷来到不限购的小马购房,加上当时政府的棚改政策,9月份和10月份楼市好好的火了一把,两个月的销量堪比整个上半年的销量。随着各地楼市的平稳,马鞍山的楼市也走入正轨,走稳将是常态。


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